OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断(duàn)价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(m秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些e)急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎接考秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江光大园项目(mù)的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给了(le)我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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