过去辉煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它(tā)的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居阿富汗是哪一年灭亡的然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值(zhí)的。

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