继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山林心如生肖，林心如生肖属什么东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资(zī林心如生肖，林心如生肖属什么)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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