一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深(s奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久hēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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