曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(j可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁í)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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