金融界(jiè)5月8日消息(xī) 两部门近日联(lián)合(hé)印发的(de)《关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)》明确，加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案制度。全(quán)面(miàn)推行经纪从(cóng)业(yè)人(rén)员实名登(dēng)记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促成房(fáng)屋(wū)交易提(tí)供的一揽子必要(yào)服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额外服(fú)务。意见(jiàn)明确，严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费。经(jīng)纪机构不得滥用市(shì)场支配(pèi)地位以(yǐ)不公平(píng)高价收(shōu)取经纪服务(wù)费(fèi)用。房地(dì)产互联网(wǎng)平台不得干预经(jīng)纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部(bù)市(shì)场监(jiān)管总局(jú)关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵(bīng)团(tuán)住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交易(yì)、提高交易效率(lǜ)、保障交易安(ān)全具有重(zhòng)要作(zuò)用。近年来，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。为(wèi)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务，加(jiā)强房地(dì)产(chǎn)经纪行业(yè)管理，促进房(fáng)地(dì)产市场健康(kāng)发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严格落实房地产经纪机(jī)构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部(bù)门备案。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记，加强经纪从业人员管(guǎn)理。经纪(jì)从业人(rén)员提供服务时，应(yīng)当佩戴(dài)经实(shí)名登(dēng)记的(de)工(gōng)作牌(pái)、信息(xī)卡等，公示从(cóng)业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容(róng)。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的(de)经纪服务(wù)由基本服务和延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基本服务是房地产经纪机(jī)构为(wèi)促成房屋(wū)交(jiāo)易提供的一揽子(zi)必要服(fú)务，包括(kuò)提供房源客源信息、带客(商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级kè)户(hù)看(kàn)房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助(zhù)办理不动(dòng)产登记等。延伸服务是房地产经纪(jì)机构接受(shòu)交易当事人(rén)委托提供(gōng)的代办贷款等(děng)额外服务，每项(xiàng)服务可以单独(dú)提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费。房地产经纪(jì)服务收(shōu)费由(yóu)交易各方(fāng)根据服(fú)务内容、服务质量，结合市场供求(qiú)关系等因素协商确(què)定。房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费。具有(yǒu)市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位(wèi)的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平(píng)高价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。房地产互(hù)联网(wǎng)平台不得(dé)强(qiáng)制要(yào)求加入平台的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构实行商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(xíng)统(tǒng)一的(de)经纪服务收费标准，不得(dé)干预房地产经纪机(jī)构自主(zhǔ)决定收费标准。房地(dì)产经纪机构、房地产(chǎn)互联(lián)网平台、相关行业(yè)组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)依法开展(zhǎn)反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同(tóng)。各(gè)地住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务合(hé)同示范文本。房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)场所醒目位置公示合同示范文(wén)本(běn)，方(fāng)便交易当事人使用。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋交易(yì)，应当通过(guò)房屋网(wǎng)签(qiān)备案(àn)系(xì)统办理(lǐ商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级)房屋买(mǎi)卖、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人信息(xī)保护法》，房地产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个(gè)人信(xìn)息，不得(dé)非法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公开他人个人信(xìn)息。房地产经纪(jì)机构要建立健(jiàn)全(quán)客户个人(rén)信息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收集(jí)、使用、处理客户个人信息，采取有效措(cuò)施防范泄露或非法使用(yòng)客户个人信息。未(wèi)经当事(shì)人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得收集个(gè)人信息和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信息，不得发送商业(yè)性短信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服(fú)务水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服(fú)务平(píng)台，加强对交易房源、房(fáng)地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)的管理。房地产(chǎn)经纪机构发(fā)布的房(fáng)源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通(tōng)过房(fáng)屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台(tái)向交易当事人提供房(fáng)源核验、房源发布(bù)、合同网(wǎng)签备案等便民(mín)服务(wù)。加(jiā)强存量房交易资金监(jiān)管(guǎn)，除交易当事人提出(chū)明(míng)确(què)要求(qiú)外(wài)，购房款应纳入资(zī)金监管账户。鼓(gǔ)励房地(dì)产经纪机(jī)构将经纪(jì)服(fú)务费用纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规行(xíng)为整治力度。各地住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要将规范房地产经(jīng)纪服务纳入(rù)房地产市(shì)场秩序整治的重要内容，会同(tóng)有关部门(mén)依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信息合(hé)法权(quán)益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　十(shí)、加强行业自(zì)律管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪行业组(zǔ)织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪(jì)服务标准和执(zhí)业(yè)规则，引导房地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业人员依(yī)法合规经(jīng)营。对(duì)房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员存在(zài)收(shōu)费不规范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等(děng)情形的，房地产经纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级