经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查(chá)摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级)明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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