过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在(zài)面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者和购房者的(de)利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022可(kě)能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任何价值(zhí)的。

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