豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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