继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语trong>

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多(duōyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语)连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。