豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房(f一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人áng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量(li一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人àng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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