楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势(shì)。

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