经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎ中国哪里的莲子最好吃n)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(c中国哪里的莲子最好吃ái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòn中国哪里的莲子最好吃g)要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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