杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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