从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手战狼3什么时候上映？房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(战狼3什么时候上映？nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(战狼3什么时候上映？gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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