一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(刚结婚是不是会天天做pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城刚结婚是不是会天天做(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(刚结婚是不是会天天做yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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