楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市(50g是几两 50g是一两吗shì)面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实50g是几两 50g是一两吗际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响50g是几两 50g是一两吗，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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