刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研究中心首(s如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁hǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的(如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁de)、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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