楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(z吴亦凡现在在哪里关着hū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约吴亦凡现在在哪里关着30个(gè)楼(ló吴亦凡现在在哪里关着u)盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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