过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次(cì)调(diào)整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了(le)中国经济(jì)就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何价(jià)值的(de)。

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