大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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