经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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