上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

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　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(d非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读e)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。