楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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