一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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