曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　单倍行距是多少陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(d单倍行距是多少e)三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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