继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōn饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃g)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃p>

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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