继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(hu物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖à)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要(yào)的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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