继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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