饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价(j沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思ià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)等(děng)违(wéi)反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思