刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(t古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么ǒng)一登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定(dìng)，这样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区(qū)域(yù)居住古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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