曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居(jū发字有几画，发字有几画五行什么)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng发字有几画，发字有几画五行什么)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(sh发字有几画，发字有几画五行什么uǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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