上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定(dìng希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机(jī)械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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