杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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