豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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