楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。 八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇>

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于(yú)本市(shì)实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gān八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇g)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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