楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续(不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēn不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语g)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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