金融界5月16日消息 国新办今日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济运行情(qíng)况(kuàng)新闻发布(bù)会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在3月(yuè)集中释(shì)放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积(jī)低于2020年和(hé)2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产(chǎn)市场表现？如何(hé)研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言(yán)人(rén)、国(guó)民经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到多重因素影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场整体上呈现下行态(tài)势，一些地方出现了商品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，各(gè)地区、各部(bù)门按照党中(zhōng)央部署，坚(jiān)为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正持(chí)房住不(bù)炒、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷等(děng)相关政策(cè)，满足房(fáng)地(dì)产企业合(hé)理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐步(bù)显现(xiàn)。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品(pǐn)房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环比出(chū)现上涨，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前(qián)期(qī)疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房销(xiāo)售面积同比(bǐ)为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市(shì)场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份(fèn)已经发(fā)布的70个大中城(chéng)市(shì)住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一(yī)线城(chéng)市受购买力较强、需求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素(sù)影响，房价走势(shì)整(zhěng)体上强(qiáng)于二三线城市。新建商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)走势整体(tǐ)强于(yú)二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着前期积压住(zhù)房需求释放，部分城市市场热度(dù)有所(suǒ)下降、市场预期(qī)有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发(fā)企业资(zī)金紧张(zhāng)状况(kuàng)有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开(kāi)发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现(xiàn)恢复(fù)迹(jì)象(xiàng)，但房地产(chǎn)投资和开(kāi)发建(jiàn)设仍在下(xià)降，房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定(d为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正ìng)房地产市场政(zhèng)策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市(shì)场有望逐步(bù)企稳。

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