杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思二套房(日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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