一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù造梦西游3宠物技能几级领悟)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

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　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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