饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意(yì)义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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