经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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