楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ180kg等于多少斤 180kg等于多少磅)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(d180kg等于多少斤 180kg等于多少磅ìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从180kg等于多少斤 180kg等于多少磅板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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