从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前(qián千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗(liàng)相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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