刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提高公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可(爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解kě)移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对(duì)该区(qū)域公共服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集(jí)体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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