曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìn楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人g)未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(ch楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人ū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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