一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办(bà蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗n)理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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