楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(z平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字hǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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