从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(y无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释è)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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