上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就东莞属于几线城市完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(东莞属于几线城市de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

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　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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